Aralık 2025 itibarıyla reel satış fiyatlarında ülke genelinde ve İzmir’de olumsuz bir eğilim sürüyor; buna karşılık İstanbul ve Ankara’da artış kaydedildi. Özellikle aralık ayında İstanbul için yıllık reel fiyat değişimi %0,2 olarak bildirilirken İzmir için %-2,5 ve Ankara için %4,1’lik artışla bu fark netleşti.
Türkiye genelinde konut satışlarında reel fiyatlar, 2024 başından bu yana düşüş eğilimini sürdürüyor. Aralık ayında ise yıllık değişim oranı önceki aya kıyasla 0,2 puan artış göstermesine rağmen -2,1 seviyesinde negatif bölgede kaldı.
Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Konut talebinde yükseliş Talep endeksi aralıkta bir önceki aya göre %7,2 artarken, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,3 daha güçlü bir konumda kaydedildi. Şekil 2 talep göstergesi (2020 Nisan=100) olarak sunuluyor.
Reel Kira Endeksinde Ilımlı Seyir BETAM raporu, ağustos ayından itibaren süregelen reel kira endeksi değişiminin aralıkta da hafifleyerek arttığını gösteriyor. Ülke genelinde ve İstanbul’da kira endeksi yükselirken, Ankara ve İzmir’de düşüş kaydedildi. Yıllık bazda ise ülke genelinde negatif bölgede kalmaya devam eden reel kira değişimi -2,3 olarak raporlandı. Şekil 3 Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100).
Kiralık konut talebinde yükseliş Kiralık konut talep göstergesi aralıkta bir önceki aya göre %1,3 ve geçen yılın aynı ayına göre %6,7 artış gösterdi. Mevsimsellik dikkate alındığında, yılın ilk yarısında yükselen talep eğilimi yaz sonunda zayıflamışken aralık itibarıyla yeniden güç kazandı. Şekil 4 Talep göstergesi (2020 Şubat=100).
Kaynaklar arasında BETAM ile sahibinden.com verileri ve TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksi hesaplama yaklaşımları farklılık gösterir. BETAM’ın kira endeksi, ilan edilen ve yeni kiraya verilmek üzere talep edilen kira fiyatlarındaki değişime odaklanırken, ilan edilen fiyatların hangi kiraya yansıdığı kesinleşmeden doğru enflasyon hesabı yapılamaz. TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların karşılaşabileceği gerçek fiyat değişimini yansıtır.
Kaynak: Beyaz Haber Ajansı (BYZHA)
